华体会体育房产基础知识——房屋类别（二）普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，

　　【备注】：容积率又称：“建筑面积毛密度”华体会体育，指小区的总建筑面积与用地面积之比。对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户而言，容积率涉及到舒适度。良好的小区，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3，绿地率不低于30%。

　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

　　公房分为两种，一种是不能上市交易的，单位分给下属职工的公有住房，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。

　　央产房即中央在京单位已购公有住房，属于北京独有的公房类型。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国机关、两院华体会体育、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。

　　央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。允许上市的央产房是职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

　　这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。在房产证首页就能看出来是以成本价购买的，由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，在出售时卖家需要按规定补交土地出让金后才能上市。

　　这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地政府房屋管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房华体会体育，再出售时都需要原产权单位行使或放弃优先购买权。如果原单位放弃优先购买权，需要先向原单位缴纳土地出让金，再向住建委缴纳土地出让金，这样才能上市交易。

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的，经济适用房分为两类，分别是一类和二类经济适用房。

　　一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

　　二类经济适用房：一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。这类房屋上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。