hth·华体会体育一文说清高层楼顶天台归谁所有？能晒被子吗？能养狗吗？上周温州最火的段子莫过于“楼顶露台能晒被子吗”？ 一个网上显示均价一平方米25000元的商品房小区，有业主在微信群询问楼顶晒被子，结果隔壁栋的两户业主轮番辱骂、威胁、恐吓，还扬言“弄死你”“到你家去”“该打打，把杀光的”……另一住户还称：你要晒被子，你干嘛不买顶楼？要是楼顶漏水、有人跳楼，是谁的责任？后来，其中一住户发了道歉信，两住户还发了联合声明，意思仍然是坚决反对在楼顶晒被子。

　　当然违法，根据《治安处罚法》规定，属于以其他方法威胁他人人身安全的，可以处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。当然，若主动消除或者减轻违法后果，并取得谅解的或可不予处罚。微信群是网络公共空间，不是法外空间，每个人都要对自己的言行负责。

　　第二个问题：楼顶天台到底归谁所有？能晒被子吗？上周五，本人发布了《高层楼顶所有权和使用功能问卷调查》，仅有88人参与并提交了问卷，为这88人点赞，不管提交的内容如何，用投票的方式发表自己的见解、主张自己的权利，本该是公民应有的素质。若每个公民都有投票表决的意识，就会减少很多纷争。 题目1高层楼顶的所有权归谁所有？其中同一幢业主共有75%；20.45%认为属于同个小区业主共有；顶楼业主专有4.55%。

　　题目2关于楼顶露台空间能做什么？其中，晾晒衣被有92.5%，晾晒酱油肉有72.73%，放置锻炼器材的有45.45%，搭建太阳能板有45.4%，堆放杂物有5.86%，养鸡鸭鸽等家禽有3.41%，堆放建筑垃圾有3.41%。

　　题目3：关于楼顶有什么设计功能？其中电梯梯控设施82.95%，二次供水设施79.55%，城市景观灯饰77.27%，消防通道76.14%，直升飞机停机坪44%。

　　参考以上问卷结果，关于楼顶天台能不能晒被子这个问题之所以成为一个社会问题，是普法不到位、法律关系不清晰、不懂法律手段解决问题导致的。 笔者用十个问题，帮助大家理清楚，高层楼顶露台到底归谁所有，能不能晒被子。

　　一我国民用建筑分成几类？依据《民用建筑设计通则》 民用建筑分类 1. 低层住宅，一层至三层 2. 多层住宅，四层至六层 3. 中高层住宅，七层至九层 4. 高层，十层及十层以上 5. 超高层建筑，建筑高度大于1OOm的民用建筑。

　　二什么是业主专有？1、特征： 依据《民法典》及其司法解释，建筑区划内符合下列条件的房屋华体会体育，以及车位、摊位等特定空间，具有如下特征： ①具有构造上的独立性，能够明确区分； ②具有利用上的独立性，可以排他使用； ③能够登记成为特定业主所有权的客体。 2、法律界定 ①专有部分面积，以不动产登记簿记载为准； ②尚未进行不动产登记的，按测绘机构的实测面积计算； ③尚未进行实测的，按商品房买卖合同或者房屋征收补偿协议记载的面积计算。（温州市）

　　三业主共有的范围有哪些？1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外； 2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外； 3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施； 4、物业服务用房； 5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位； 6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 7、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

　　依据《民法典》及其司法解释，存在顶楼天台归顶楼业主专有的情形。需要同时符合以下三个条件： 第一，符合规划。 第二，必须具备“具有构造上的独立性，能够明确区分”和“具有利用上的独立性，可以排他使用”的条件。可以排他使用，是指规划上专属于特定房屋，不经过该特定房屋，就不能到达楼顶平台。换言之，楼顶平台只能通过该特定的专有部分才能与外界相通，通过公共通道到不了楼顶平台，而这是符合规划的。 如果有人人为地堵塞公共通道，导致只能从他家才能到楼顶平台，那么这样的楼顶平台也属于其他公共场所，而不属于专有部分的组成部分。 第三，开发商销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同。 这种情况，楼顶的维修、安全责任也由该业主承担华体会体育。

　　依据《民法典》及其司法解释，楼房楼顶属于该栋建筑物的基本结构部分，应当认定为该栋建筑物的共有部分，属于该栋业主的共有部分华体会体育。

　　楼顶天台属于房屋建筑共用部位，共用部位保修期满后的维修费用可从物业专项维修资金中支出，对共用部位的维修、管理由业主共同决定，使用物业专项维修资金的，由物业公司组织实施。

　　1、依据《住宅设计规范》GB 50096-2011，天台属于安全疏散出口，楼梯间应在屋顶相连通。 2、依据《建筑设计防火规范》，天台属于消防安全通道，建筑的楼梯间宜通至屋面，高层坡屋面的屋面也必须连通。屋面疏散平台面积按楼梯间疏散总人数的50%计算屋面疏散人数，平台面积按一平方米5人计算。

　　八如果有顶楼业主对楼顶天台加门、加锁等方法阻挠其他业主自由通行，该怎么办？1、属于行政违法。依据《消防法》规定，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。 2、属于侵权行为。依据《民法典》规定，侵害该栋房屋其他业主合理使用共用天台的权利，其他业主可以向法院提起排除妨碍、消除危险、恢复原状的侵权诉讼。 3、可能涉嫌刑事犯罪。依据《刑法》规定，若发生火灾后造成重大损失或人员伤亡的，构成过失致人死亡罪或故意伤害致人死亡罪、故意毁坏财物罪。

　　①任何业主或物业或业委会均可向12345或所在地综合行政执法局举报，要求依法处理。 ②若综合行政执法局不依法履职，则提起行政复议或行政诉讼。 ③同栋其他业主或业委会均可向人民法院提起民事诉讼，要求排除妨碍、消除危险、恢复原状。

　　①依据《温州市市容和环境卫生管理条例》，同栋其他业主或物业或业委会均可向12345或所在地综合行政执法局举报，要求依法处理。

　　②依据《温州市养犬管理条例》，当地综合行政执法局应责令改正，对当事人处二百元以上二千元以下罚款；拒不改正的，没收犬只。

　　②依据《温州市市容和环境卫生管理条例》，同栋其他业主或物业或业委会均可向12345或所在地综合行政执法局举报，要求清除。

　　依据《温州市市容和环境卫生管理条例》，生活垃圾的收集和清运，应当方便居民、日产日清，防止污染环境；建筑垃圾按照指定的地点装载和消纳，故楼顶天台不得堆放杂物建筑垃圾。

　　（2）顶楼业主阻挠物业清理的，依据《温州市市容和环境卫生管理条例》，同栋其他业主或物业或业委会均可向12345或所在地市容环境卫生部门举报，要求依法处理。

　　《民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 楼顶天台作为业主共用部分，如何合理利用由该栋全体业主说了算。

　　何为合理利用？以不损害业主利益，不危及建筑质量安全为原则，业主可以投票表决的方式决定合理利用楼顶天台。

　　房屋通过竣工验收后即为质量合格，某小区视频中称晒被子或人员随意走动会危及房屋安全、会导致房屋漏水的问题，除非是豆腐渣工程，那要追究开发商和住建部门的责任。 晒被子衣物是每个业主日常生活中比较重要的部分。

　　高层建筑禁止业主在窗外搭建晾衣架，应对楼顶天台和楼中平台进行合理设计。只要遵守“不损害业主利益、不危及建筑质量安全”的前提条件，业委会、物业就应千方百计想办法满足业主晾晒被子衣物的愿望，这是提高业主幸福感的好事。